4 факта, которые нужно учесть при оформлении налогового вычета при покупке квартиры

Граждане, прожившие в России более 183 трех дней, уплачивающие подоходный налог (НДФЛ), имеют право вернуть часть стоимости приобретенной недвижимости. Жилье может быть куплено в ипотеку или за личные средства. При оформлении необходимо учесть несколько фактов.

Размер возвращаемой суммы

При расчете вычета используют ограничения по стоимости недвижимости:

Если граждане покупают жилье по ипотечному кредиту или за собственные средства, государство вернет собственнику 13% или 650 тыс. руб. Когда жилье приобретено супругами в браке, то такая сумма положена каждому.

Размер возмещения за год не должен быть больше, чем сумма уплаченного НДФЛ за этот период. Если сумма возврата не израсходована, необходимо подавать документы в налоговую инспекцию, пока не будут использованы все положенные средства. Это может занять несколько лет.

Методы получения

Есть два способа получения вычета:

1. Оформить документы в налоговой инспекции. Их необходимо подать в конце года, в котором купили жилье. Можно сразу получить крупную сумму.
2. Через работодателя. Документы на оформление возврата человек должен подать сразу после покупки недвижимости. Бухгалтерия предприятия перестанет удерживать у работника ежемесячный подоходный налог, пока не будет выплачена положенная компенсация.

Сроки получения

Если жилье приобретено на вторичном рынке, покупатель может обратиться за вычетом после регистрации сделки у нотариуса. В случае покупки квартиры в новостройке заявление подают после сдачи дома и подписания акта приема-передачи. Заявить об имущественном вычете можно за три последних года, когда уплачивался налог.

Комплект документов

Чтобы получить вычет при покупке жилья, гражданину необходимо представить в налоговую инспекцию декларацию 3–НДФЛ и справку о размере удержанных налогов. При себе необходимо иметь паспорт, документы, удостоверяющие право собственности, подтверждающие ее стоимость, свидетельство о браке. Если жилье оформлено в ипотеку, потребуется кредитный договор.