Газпромбанк рефинансирование ипотеки - условия перекредитования, пакет документов и требования к заемщикам

Для граждан, выплачивающих ипотеку в каком-либо финансовом учреждении, Газпромбанк предлагает ее рефинансирование. Суть продукта заключается в оформлении нового ипотечного займа на более выгодных условиях с целью закрытия задолженности в банковской организации, ранее выдавшей ссуду.

Кто может получить рефинансирование по ипотечному кредиту

Под ипотекой понимается кредит на любые цели, выдаваемый под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Не стоит путать рефинансирование с реструктуризацией, поскольку в первом случае заем выдается на погашение имеющегося кредита в другом банке, а во втором – заключается новое соглашение с более лояльными условиями обслуживания ссуды, взятой в этом же финансовом учреждении.

Основное требование, предъявляемое Газпромбанком к заявителям, – это наличие ипотечного займа в любом российском банке. В дополнение к этому будущий ссудополучатель должен соответствовать следующим критериям:

• быть гражданином РФ;

• постоянно проживать или иметь регистрацию на территории России;

• не иметь отрицательной кредитной истории (КИ);

• быть старше 20 лет, причем полное погашение ипотеки должно быть осуществлено до того момента, как заявителю исполнится 65 лет;

• иметь общий трудовой стаж от одного года;

• продолжительность работы на последнем месте должна быть не менее 6 месяцев.

Условия перекредитования ипотеки в Газпромбанке

Для получения займа с целью рефинансирования имеющейся задолженности перед другим банком, заявитель заключает новый договор, где прописываются все условия предоставления кредита:

Обязательное и добровольное страхование

Помимо передачи приобретаемого жилья в залог, кредитор потребует оформить договор страхования объекта недвижимости. Если заявитель осуществляет рефинансирование в Газпромбанке ипотеки, выданной на покупку квартиры на вторичном рынке, дополнительно потребуется приобрести страховку титула. Что касается страхования жизни и здоровья, ссудополучатель самостоятельно решает, покупать полис или нет.

Купить страховку можно у любой компании, которая соответствует требованиям банка. Оформляя полис личного страхования, заявитель получает от банка бонус – пониженную процентную ставку размером 9,2 %. Скидка не действует, если осуществляется рефинансирование потребительского кредита, выданного под залог жилья, на которое оформлено право собственности. По данном варианту Газпромбанк предлагает ссуду под 11,4 %.

Заключив договор страхования, ссудополучатель может быть уверенным, что при проблемах со здоровьем или недвижимостью СК возместит банку долг. Основной минус страховки – дополнительные расходы, которые ложатся на плечи заявителя.

Требования к залоговому имуществу

При оформлении рефинансирования ипотеки на недвижимость, которая была приобретена на вторичном рынке, потребуется предоставить банку обеспечение, в качестве которого выступают:

• приобретаемая отдельная квартира в многоквартирном доме, на которую оформлено право собственности;

• поручительство физических лиц или залог другого недвижимого имущества (предоставляются на усмотрение ГПБ).

Если рефинансирование ипотеки в Газпромбанке оформляется на недвижимость, приобретенную на первичном рынке, гарантией выступает:

• залог имущественных прав (до оформления квартиры в собственность);

• залог недвижимости (после оформления жилья в собственность).

Документы для рефинансирования ипотеки от Газпромбанка

Согласно информации, размещенной на официальном интернет-портале кредитора, при рефинансировании ипотеки заявитель должен предоставить определенный пакет документов:

• заявление-анкета, заполненное на специальном бланке;

• паспорт плюс копии всех страниц;

• страховое свидетельство (СНИЛС);

• копия трудовой книжки, заверенная нанимателем;

• документ, подтверждающий наличие официального дохода;

• кредитный договор с банком, выдавшим ипотеку;

• документы по залогу.

Подтверждение дохода заемщика

Для рефинансирования ипотеки заявитель должен иметь достаточный доход, который позволит обслуживать выданный Газпромбанком кредит. Подтверждением могут выступать:

• Справка о заработной плате, оформленная по форме банка или 2-НДФЛ. Она должна содержать сведения о начислениях за последние 12 месяцев. Если заявитель проработал на последнем месте работы менее года, документ предоставляется за фактически отработанный период, но не менее, чем за шесть месяцев;

• Выписка из банка, содержащая информацию о ежемесячных поступлениях денежных средств на счет. На документе должна стоять подпись должностного лица и печать банка.

Порядок оформления кредита

Перекредитование в Газпромбанке – это многоэтапный процесс, состоящий и ряда последовательных действий:

1. Подготовить документы согласно приведенному выше списку.

1. Подать заявление на рассмотрение возможности рефинансирования имеющейся ипотеки вместе с собранной документацией.

1. Дождаться рассмотрения заявки, но которое Газпромбанк отводит от 1 до 10 дней. Срок может быть увеличен, если гражданин проживает или зарегистрирован не в том регионе, в котором расположено отделение банка, куда он обращается.

1. Воспользоваться услугами независимой оценочной организации для проведения оценки недвижимости. Выбор можно отдать любой организации, которая соответствует требованиям, предъявляемым Газпромбанком.

1. Внимательно ознакомиться со всеми условиями, прописанными в договоре и при согласии поставить под ним свою подпись.

1. Дождаться перечисления денег на счет финансовой организации, первоначально выдавшей ипотеку.

1. Оформить государственную регистрацию ипотеки и переход залога в пользу Газпромбанка, подписав соответствующие бумаги в регистрационной палате.

Как подать заявку

Существует два способа подачи заявки на рефинансирование ипотеки через Газпромбанк:

• Лично. Для этого необходимо явиться в отделение кредитного учреждения и заполнить специальный бланк, который можно взять у сотрудника кредитного отдела Газпромбанка.

• На сайте кредитора. Заполнив необходимые поля, нужно нажать кнопку «отправить заявку». После рассмотрения возможности рефинансирования сотрудник банка свяжется с заявителем для уточнения определенной информации. Он согласует время, когда ссудополучатель явится в банк для подписания кредитного договора по ипотеке.

Способы погашения

Газпромбанк предлагает заявителю самостоятельно выбрать, каким способом ему удобно выплачивать задолженность:

• Дифференцированными платежами. Если клиент выбирает данный вариант, взносы в счет погашения долга будут уменьшаться с каждым месяцем. Такую систему выбирают те, у кого сумма задолженности небольшая.

• Аннуитетом. При таком варианте сумма ежемесячных платежей будет одинаковой. Аннуитетная система подходит, когда у банка запрашивается крупная сумма денег. В данном случае первоначальные платежи не будут такими большими, как если бы долг погашался дифференцированными платежами.

Обратите внимание, что банк не вводит никаких ограничений, комиссий и штрафных санкций при досрочном погашении ипотеки. Кредитополучатель самостоятельно решает, сколько денег вносить в счет погашения долга. Единственное условие – ежемесячный платеж не должен быть меньше оговоренного договором и графиком платежей.

Видео